Skip to main content
0347-371593
Kennismaking plannen

Kennismaken met Van Wiggen Bouw

Wilt u kennismaken met Van Wiggen Bouw? Dat kan. We nemen graag de tijd om uw wensen te bespreken en u te informeren over alle mogelijkheden. Vul hieronder uw gegevens in, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen.

Naam
Adres
Voorkeursdatum & tijd voor de afspraak
Drag & Drop Files, Choose Files to Upload Je kunt tot 3 bestanden uploaden.

Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA en de Privacy Policy en Servicevoorwaarden van Google gelden.

kennisbank

Bouwfouten voorkomen bij nieuwbouw en verbouwing

wat elke particulier moet weten

Een nieuw huis bouwen of je huidige woning verbouwen is een groot avontuur. Je denkt aan indelingen, materialen en hoe het straks allemaal moet voelen. Waar je liever niet aan denkt zijn bouwfouten. Toch komen die vaker voor dan veel mensen beseffen. Het goede nieuws is dat een groot deel van die problemen te voorkomen is, zolang je weet waar je op moet letten en hoe het bouwproces werkt.

In dit artikel leggen we op een toegankelijke manier uit waarom bouwfouten ontstaan, welke rol de Wkb speelt, welke garanties er bestaan en waarom foto’s, opleverdossiers en duidelijke afspraken zoveel verschil maken. Zo weet je precies hoe je met een gerust hart kunt bouwen.

Waarom bouwfouten ontstaan en hoe je ze voorkomt

Een bouwfout ontstaat bijna nooit door kwade bedoelingen. Vaak gaat het om miscommunicatie, verkeerde aannames of het ontbreken van goede controles. Denk aan verkeerde maatvoering, fouten in de uitvoering of details die niet goed zijn afgestemd. Tijdens een verbouwing of nieuwbouw komen veel disciplines samen en daarom is duidelijke regie zo belangrijk.

1. Duidelijke tekeningen en heldere afspraken

Veel bouwfouten beginnen al op papier. Als tekeningen niet volledig zijn of als keuzes nog openstaan ontstaat er ruimte voor interpretatie. Een aannemer kan dan iets uitvoeren dat technisch prima is maar toch anders dan jij voor ogen had. Daarom is het belangrijk dat alle tekeningen, berekeningen en technische keuzes vooraf compleet zijn. Hoe duidelijker de basis, hoe kleiner de kans op fouten.

2. Goede communicatie tijdens de bouw

Tijdens het bouwen verandert er vaak iets. Soms omdat er een beter idee ontstaat, soms omdat er onverwachte situaties zijn. Dat is normaal. Het risico ontstaat wanneer wijzigingen niet worden vastgelegd. Als een timmerman iets verandert zonder dat dit met jou of de werkvoorbereider is afgestemd kan dat later zorgen voor discussies. Een korte notitie of foto voorkomt dat.

3. Professionele kwaliteitscontrole

Bij nieuwbouw is de kwaliteitscontrole de laatste jaren sterk verbeterd. Dat komt vooral door de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, kortweg de Wkb. Daarover later meer. Belangrijk om te weten is dat er tegenwoordig veel meer wordt vastgelegd, gecontroleerd en gerapporteerd. Hierdoor worden fouten sneller ontdekt en opgelost voordat ze schade kunnen veroorzaken.

Wat de Wkb betekent voor jou als opdrachtgever

De Wkb is ingevoerd om de kwaliteit en veiligheid van bouwprojecten te verbeteren. Voor particulieren verandert er behoorlijk wat. Je krijgt namelijk meer bescherming en een sterker juridisch uitgangspunt. Tegelijkertijd vraagt de wet meer documentatie van aannemers, architecten en kwaliteitsborgers.

1. Meer transparantie

Dankzij de Wkb moet een aannemer kunnen aantonen dat het gebouw voldoet aan alle wettelijke eisen. Dit gebeurt met foto’s, meetrapportages, materiaalgegevens en technische onderbouwingen. Jij ziet daardoor precies hoe jouw huis is opgebouwd. Dat geeft duidelijkheid en voorkomt misverstanden.

2. Onafhankelijke kwaliteitsborger

Bij veel projecten is een externe kwaliteitsborger betrokken. Deze partij controleert of het ontwerp en de uitvoering voldoen aan de regels. De borger loopt tijdens de bouw meerdere keren mee en toetst of alles klopt. Een onafhankelijke blik is enorm waardevol omdat fouten sneller boven water komen en er objectief gekeken wordt.

3. Inzicht in risico’s en oplossingen

De Wkb verplicht tot een risicoanalyse. Daarbij worden onderdelen met een verhoogde kans op fouten vooraf benoemd. Denk aan fundering, waterdichtheid van de gevel, geluidsoverdracht, brandveiligheid of luchtdichtheid. Door die risico’s vroegtijdig in beeld te brengen kunnen maatregelen worden genomen nog voordat er iets fout gaat.

Welke garanties bestaan er bij nieuwbouw en verbouwingen

Veel particulieren vinden het moeilijk om te beoordelen welke garanties er gelden bij een bouwproject. Dat is logisch want er bestaan verschillende vormen. Hieronder leggen we de belangrijkste kort uit.

1. Contractuele garantie

Elke aannemer verstrekt een contractuele garantie. Dat betekent dat fouten of gebreken die direct aan de uitvoering te koppelen zijn kosteloos worden hersteld. De duur verschilt per type werk en staat altijd in de overeenkomst.

2. Verzekerde garantie of afbouwgarantie

Bij nieuwbouwprojecten wordt vaak gewerkt met een verzekerde garantie. Dit is vooral prettig wanneer je als particulier zekerheid wilt dat je woning wordt afgebouwd, zelfs wanneer een aannemer onverwacht stopt. Deze garantie biedt bescherming bij faillissement en dekt herstel van bepaalde gebreken. Voor veel opdrachtgevers is dit een geruststellende gedachte.

3. Wetelijke bescherming onder de Wkb

De Wkb geeft jou als opdrachtgever een sterkere positie. Zo wordt het recht om gebreken na oplevering te verhalen verruimd. Waar voorheen vaak gold dat iets direct bij oplevering gemeld moest worden, kun je nu ook later nog aanspraak maken wanneer een gebrek aan de aannemer toe te schrijven is.

Waarom foto’s tijdens de bouw onmisbaar zijn

Een foto zegt meer dan duizend woorden en dat geldt zeker op de bouwplaats. Foto’s vormen een belangrijk onderdeel van het opleverdossier. Ze laten zien hoe leidingen, constructies en details zijn uitgevoerd voordat ze achter wanden en vloeren verdwijnen.

1. Duidelijk bewijs van kwaliteit

Een foto laat precies zien hoe er gewerkt is. Je kunt achteraf controleren of alles klopt en netjes is uitgevoerd. Dit voorkomt discussies en geeft vertrouwen. Bij Van Wiggen Bouw worden foto’s standaard bijgehouden in het opleverdossier zodat je altijd inzicht hebt.

2. Handig bij onderhoud en toekomstige verbouwingen

Als je jaren later een wand wilt verplaatsen of een keuken wilt aanpassen is het handig om te weten waar bijvoorbeeld elektra en leidingen lopen. De foto’s in het opleverdossier geven je die informatie. Je voorkomt hiermee onnodige schade en kosten.

3. Onderdeel van de kwaliteitscontrole

Voor de kwaliteitsborger zijn foto’s onmisbaar. Ze worden gebruikt om aan te tonen dat elk kritisch onderdeel voldoet aan de eisen. Het helpt bij het voorkomen van fouten en zorgt voor een transparant proces.

Checklist: zo bouw je zonder zorgen

Omdat bouwen soms overweldigend kan voelen hebben we een korte checklist gemaakt. Bewaar deze gerust.

  • Zorg dat alle tekeningen volledig en duidelijk zijn.
  • Leg wijzigingen altijd schriftelijk of met een foto vast.
  • Vraag hoe de aannemer werkt met de Wkb.
  • Controleer of er een verzekerde garantie mogelijk is.
  • Vraag actief naar foto’s en tussentijdse updates.
  • Bekijk of een onafhankelijke kwaliteitsborger betrokken is.
  • Vraag naar het opleverdossier en de inhoud daarvan.

Dit is misschien ook interessant